Ázsiai befektetők dömpingje a budapesti ingatlanpiacon – A külföldiek már egymilliós négyzetméteráron vásárolják a lakásokat.
A budapesti ingatlanpiac vonzereje a kedvező áraknak köszönhetően folyamatosan növekszik a külföldi vásárlók körében.
Tavaly jelentősen megugrott a nem uniós külföldiek által kezdeményezett magyarországi ingatlan vásárlásainak száma. Tavaly 3 647 kérelem érkezett ingatlanszerzésre, ami 23 százalékos növekedést jelent 2022-höz képest.A beanyújtott kérelmekből pedig 3 485-en kaptak pozitív elbírálást. Ez a fajta aktivitás a 2019-es pandémia előtti időszakban volt jellemző. A legtöbb kérelmet kínai és vietnámi állampolgárok adták be. A hetedik, nyolcadik és tizenharmadik kerületek ingatlanok a legkeresettebbek, de Debrecen, Sopron és Szeged is a toplistára került - derült ki a Duna House friss közléséből.
A Duna House legfrissebb statisztikái alapján a benyújtott kérelmek 95,5%-a, azaz 3485 eset kapott zöld lámpát. Ez a szám a teljes magyar ingatlanpiac tranzakcióinak körülbelül 2,8%-át jelenti, ami kis mértékű emelkedést mutat az előző év 2,7%-os arányához képest. Az engedélyhez kötött vásárlások során a kérelmezők több mint egyharmada, pontosan 1106 fő, kínai állampolgár volt, ami egy lenyűgöző 71%-os növekedést jelent az előző évhez viszonyítva. Ezt követik a vietnámi állampolgárok, akik a kérelmek 16%-át képviselik.
A megvásárolt ingatlanok 84 százaléka lakóingatlan volt, és ezek túlnyomó része, 76 százalék Budapesten található. A hetedik kerület különösen népszerű, az adásvételek 15 százaléka itt zajlott, ezt követi Terézváros, Józsefváros és Angyalföld, egyenként 12 százalékkal.
Budapest, noha az ingatlanárak emelkedtek, még mindig kedvezőbb helyzetet kínál a lakásvásárlás szempontjából, mint sok szomszédos főváros. A lakbér és a vásárlási költségek aránya hasonló szinten áll, így azok számára, akik hosszú távon terveznek, a vásárlás továbbra is ésszerű választás lehet. Jelenleg Budapest az egymillió forint körüli átlagos négyzetméterárral a térség második legolcsóbb városa.
Bár Budapest kétségkívül a középpont, a külföldi ingatlanvásárlók Pest vármegyében (5%) és Győr-Moson-Sopronban (3%) is aktívan jelen voltak a piacon. A vidéki városok közül Debrecen, Sopron, Mosonmagyaróvár, Pécs és Szeged emelkedett ki a legnagyobb keresletet mutató helyszíneként.
Fontos tudni, hogy Magyarországon engedély nélkül kizárólag az EU, az Európai Gazdasági Térség tagállamai, valamint Svájc állampolgárai vásárolhatnak ingatlant. Minden más esetben - például kínai vagy vietnámi vásárlóknál - engedélyeztetés szükséges.
