A lakásépítések terén közel egy évtizedes mélypontot tapasztalunk, és szeptember hónapban a lakáshitelezés is jelentős csökkenést mutatott.
Idén szeptember végéig mindössze 7490 lakást adtak át, ami 14 százalékkal kevesebb a tavalyi első kilenc havinál, jelentette kedden a KSH. Az átadott lakások száma 2022 óta évről évre csökken, abban az évben még csaknem 14 ezer lakás készült el az év első kilenc hónapjában.
Bár az utolsó negyedévek hagyományosan jelentős lakásátadási hullámokat szoktak hozni – tavaly például körülbelül 4600, két éve pedig csaknem 8000 új lakást helyeztek forgalomba az év utolsó három hónapjában –, a prognózisok szerint 2025 várhatóan az utóbbi évek egyik legrosszabb teljesítményével zárja ezt a szegmenst. Összehasonlításként: 2022-ben még több mint 20 ezer, 2020-ban pedig 28 ezer lakás talált gazdára. Az utolsó háromnegyedéves adatok tekintetében hasonlóan kedvezőtlen helyzetet legutóbb nyolc-kilenc éve tapasztaltunk: 2017 szeptember végéig 7981 lakás készült el, míg 2016-ban alig haladta meg az ötötezret a számuk.
Csak a kisebb települések, amelyek nem rendelkeznek megyei joggal, tapasztaltak enyhe növekedést az átadott lakások számában, amely 1,5 százalékos emelkedést jelent.
Biztató jel ugyanakkor, hogy az építési engedélyek száma megugrott. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 947 volt az idei első háromnegyed évben, amit 37 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. Igaz, a második negyedévben kiadott építési engedélyek számától már elmaradt a harmadik negyedévben kiadottaké, ugyanakkor ez a mutató így is hároméves csúcson van.
Mindeközben az MNB lakáshitelezési statisztikája elsőre meglepőnek tűnő adatot mutat: bár szeptembertől elindult a 3 százalékos Otthon start hitelprogram, abban a hónapban várakozásokkal ellentétben nem megugrott, hanem visszaesett a lakáshitelezés Magyarországon. A bankok 112 milliárd forint lakáscélú hitelt hagytak jóvá ebben a hónapban, bő 30 milliárd forinttal kevesebbet, mint a május-július hónapok átlaga volt, ami több mint 20 százalékos visszaesést jelent.
Természetesen, a helyzetet az is magyarázhatja, hogy néhány hétbe telt, amíg az új, kedvező kamatozású hitelek tömeges jóváhagyása és folyósítása megkezdődött. Közben a korábbi, piaci kamatozású hitelek iránti kereslet már csökkent. A szakértők úgy vélik, hogy a következő hónapok adatai kulcsfontosságúak lesznek, és sokan azt jósolják, hogy október akár új csúcsot is hozhat a jóváhagyott vagy folyósított lakáshitelek számában.
