Csökkentett átadások, bővülő építési engedélyek - mi zajlik a lakáspiacon?

Fedezd fel újra a Property X világát! A Portfolio legizgalmasabb és legdinamikusabb ingatlanfinanszírozási és építőipari konferenciája idén is Füreden várja a szakma elismert képviselőit! Ne hagyd ki a lehetőséget, hogy találkozzunk!

A Központi Statisztikai Hivatal lakásépítési adatait részletesen elemeztük a cikkünkben.

Az első negyedévben 2704 új lakás épült, ami 2,7%-kal alacsonyabb az egy évvel korábbi számnál, ugyanakkor 5651 új építési engedélyt adtak ki Magyarországon, ami 25%-kal haladja meg 2024 első három hónapjának adatát - írja az OTP Ingatlanpont a KSH alapján.

A friss statisztikák első része talán szomorúságot kelthet, de lényeges hangsúlyozni, hogy a lakáspiac tehetetlensége miatt a forgalomba került lakások száma jóval lassabban, akár egy-két éves késéssel reagál a piaci trendekre. A jövőbeni kilátások szempontjából azonban fontosabb az építési engedélyek alakulása, amely kedvező jeleket mutatott, még ha tavaly az alacsony számról nem is volt nehéz pozitív irányba elmozdulni – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Budapesten három hónap alatt mindössze 843 lakást adtak át, ami 7,4%-os csökkenést jelentett az egy évvel korábbihoz képest. Utoljára hét évvel ezelőtt, 2018-ban indította ennél gyengébben az évet a budapesti lakáspiac ebben a mutatóban.

A megyei jogú városokban még drámaibb mértékben csökkent a lakáskiadás: csupán 415 új lakás került átadásra, ami 33%-os visszaesést jelent a 2024 elején regisztrált számokhoz képest.

Tíz évvel ezelőtt, 2015-ben történt utoljára, hogy az év első negyedében kevesebb lakást adtak át, mint most. A fővárosi és nagyvárosi ingatlanpiac visszaesését részben ellensúlyozta a vidéki települések 29%-os növekedése, valamint a községekben tapasztalható minimális, mindössze 2%-os bővülés - olvasható a közleményben.

Érdemes alaposan megvizsgálni, hány lakás készült el értékesítési szándékkal, hiszen ezek általában a nagyobb, több lakásos projekteket képviselik. A KSH legfrissebb adatai szerint az országban három hónap alatt 1759 ilyen lakást regisztráltak, ami 6%-kal magasabb az előző év azonos időszakához képest. Érdekes azonban, hogy Budapesten 18%-os, míg a megyei jogú városokban 37%-os csökkenést tapasztaltunk, így a fővárosban olyan negatív rekord született, amelyre 2018 óta nem volt példa ezen a területen.

Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint érdemes figyelembe venni, hogy egy ilyen kis volumen esetén akár egyetlen jelentős, több száz lakásos projekt átadása is drámaian megváltoztathatja a statisztikákat. Jelenleg Budapesten az elkészült lakások 83%-a értékesítési céllal készült, ami meglepő, hiszen ez az arány az év elején a legrosszabb teljesítményt mutatta az elmúlt hét év során. Ezzel szemben a megyei jogú városokat és Budapestet nem számítva, a többi településen az értékesítési céllal épített lakások aránya 61%-ra rúgott, ami csak egyszer, 2021 harmadik negyedévében volt ennél kedvezőbb. A községekben is hasonló tendencia figyelhető meg, ahol az értékesítési céllal épített lakások aránya történelmi csúcsra, 46%-ra nőtt.

Ezekben a számokban egyrészt benne lehet a budapesti agglomeráció erős vonzereje, másrészt akár a falusi CSOK hatása is megjelenhet bennük

- Osztja a véleményt Valkó Dávid.

Hiába alakult gyengén az átadott lakások száma az év elején, mégis bizakodónak tűnnek a piaci szereplők, erre utal, hogy országosan 25%-kal emelkedett az építési engedélyek száma egy év alatt, utoljára 2022 elején, a Zöld Otthon Program hatására láttunk a mostani 5651-nél több építési engedélyt az első negyedévben.

Az építési engedélyek terén a főváros, Budapest, kiemelkedő szerepet játszott, hiszen összesen 2674 engedélyt bocsátottak ki.

A legfrissebb adatok alapján a budapesti lakáspiac 2024 első negyedévében 190%-kal magasabb aktivitást mutatott, mint egy évvel korábban, ami azt jelenti, hogy a számok szinte megháromszorozódtak. Ilyen erős kezdést legutóbb 2020-ban tapasztaltunk az építési engedélyek terén. Ezzel szemben a megyei jogú városokban csupán 17%-os, a többi településen 25%-os, míg a községekben mindössze 7%-os csökkenést jegyzett fel a Központi Statisztikai Hivatal.

Összességében a legfrissebb adatok országos szinten a piaci szereplők bizalmát tükrözik, különösen Budapesten, ahol folyamatosan új projektek indítanak. Az OTP jelentése alapján az év első négy hónapjában a fővárosban összesen 3839 új lakás értékesítése kezdődött el, 75 új projekt keretein belül. Ezzel szemben tavaly ugyanekkor mindössze 1705 lakásra került sor 49 projekt révén - hívja fel a figyelmet a közlemény. Érdekes módon, míg tavaly csak 7, addig idén eddig 15 olyan új projektet azonosítottak Budapesten, amelyek 50 lakásnál nagyobb kapacitással rendelkeznek.

"Az építési engedélyek számának alakulásából az látszik, hogy a piaci szereplők nem akarnak kimaradni a 2025-ben nagyobb fokozatba váltó fellendülésből, ezért mindenki teljes gőzzel dolgozik, akár olyan projektek is előkerültek most, melyek évek óta a fiókokban porosodtak" - emelte ki az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A most látott számok pedig az átadott lakások statisztikájában is meg fognak jelenni néhány negyedéves késéssel.

Az első negyedéves adatok tükrében az OTP Ingatlanpont szakértője úgy véli, hogy továbbra is kedvező kilátások vannak az év elején megfogalmazott előrejelzések megvalósulására. Ezek szerint 2025-re a várakozások szerint jelentős növekedés várható az építési engedélyek számában, míg a 2024-hez viszonyítva az átadott lakások mennyiségében is tapasztalható lehet egy mérsékelt emelkedés - áll a közleményben.

Címlapkép forrása: Shutterstock

Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak, sem pedig befektetési ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a következő jogi tájékoztatást.