Új építésű ingatlanok terén egy fokozatos élénkülés mutatkozik, ugyanakkor az árak továbbra is jelentős magasságokban állnak.
Míg tavaly az újépítésű ingatlanok magas árai miatt jelentősen csökkent az irántuk mutatott érdeklődés, az év vége és az idei év eleje új dinamizmust hozott a keresletben. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiónak vezetője elmondta, hogy az igény fokozódásának hátterében az újépítésű ingatlanok várható áremelkedése áll. Ezért azok, akik új lakás vásárlásában gondolkodtak, igyekeztek mihamarabb lépni, hogy elkerüljék a magasabb árakat.
Az előző évben azonban komoly nehézségekkel néztek szembe a beruházók. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője például arról számolt be, hogy az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor a Balatonnál, mivel a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kellett az ingatlanokat. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára egyébként 150-250 millió forint között alakult a tónál, vagyis az árak valóban nem voltak szerények.
A korábbi időszakban a pangó kereslet volt a jellemző, és ez nem csupán a Balaton környékére volt igaz. A budapesti belső kerületekben is drámai mértékben csökkent az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt az elmúlt év során. Ennek fő oka a túlzottan magas árak voltak: a belvárosi lakások átlagos négyzetméterára 1,5-2,5 millió forint között mozgott, ami sok vásárlónak megfizethetetlennek bizonyult. Így azok, akik újépítésű lakást kerestek, inkább a külső kerületek felé fordultak - fejtette ki Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületeinek szakmai vezetője.
Az V. és XIII. kerületben is hasonlóan alakultak az árak. Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője szerint egy újépítésű ingatlan ára 1,5-1,7 millió forintnál kezdődött a két kerületben, mivel a beruházók ennél olcsóbban nem tudták megoldani a kivitelezést.
A IV. és XV. kerületek újépítésű ingatlanpiacán jelentős visszaesés tapasztalható az elmúlt év során, mivel a növekvő kínálati árakat a kereslet nem tudta lekövetni. Ennek következtében a tavalyi év végére az újépítésű ingatlanok kínálata, különösen Újpesten, jelentősen megnövekedett. Jelenleg a fejlesztők már 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterár körüli áron is képesek értékesíteni ezeket a lakásokat. Az újépítésű, 100-130 négyzetméteres modern családi házak esetében is hasonló a helyzet, hiszen ezek négyzetméterára már egymillió forint felett mozog.
Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője arról számolt be, hogy Dél-Pesten és agglomerációjában a kivitelezők által meghatározott árakon nem igazán mutatkozott kereslet az új házakra vagy lakásokra. Hiszen még a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kértek, ami egyszerűen kívül esett a vevők lehetőségein.
A Velencei-tó környékén egyértelműen megfigyelhető az újépítésű lakások iránti kereslet, különösen annak tükrében, hogy a használt ingatlanok árai gyakran elérték az új lakásokét. A szakértők azonban megjegyezték, hogy a piacon viszonylag kevés kisebb alapterületű új lakás állt rendelkezésre, ami visszafogta a vásárlók érdeklődését. A legelterjedtebb méretek 60-100 négyzetméter között mozogtak, de a legnagyobb kereslet a kompakt, egy- és másfél szobás lakások iránt volt. Az átlagos négyzetméterárak 1,2 millió forint körül alakultak, amiért már elérhető volt egy jó minőségű ingatlan.
Budapestre való visszatéréskor a Zuglóban és a XVI. kerületben a vevők az utóbbi hónapok során az átlagos, különösebb extrákkal nem rendelkező újépítésű ingatlanokat 1,2-1,3 millió forintos négyzetméteráron keresték. Az ennél magasabb árú ingatlanok eladása viszont rendkívül nehézkes volt - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor úgy véli, hogy ez a lélektani határ tovább emelkedhet, párhuzamosan a használt ingatlanok árának növekedésével, akár 1,3-1,4 millió forintos négyzetméteráron is. A Balla Ingatlan szakértője szerint tehát érdemes figyelemmel kísérni a piaci trendeket.
