Ingatlan-árrésstop: aggasztó és drámai - milyen mértékben valószínű a kormányzati beavatkozás?
Orbán Viktor a Kossuth Rádióban kifejtette, hogy sürgős lépések szükségesek a lakhatási költségek emelkedése miatt Magyarországon. Szakértők véleménye szerint ez azt is jelentheti, hogy az árrésstopot kiterjeszthetik az ingatlanpiacra, azonban a javaslat fogadtatása vegyes reakciókat váltott ki a piacon.
Az ingatlanok használati értéke nem nőtt, viszont a hazai ingatlanárak drámai módon megugrottak, sok esetben az inflációt is meghaladó mértékben. Lentner Csaba, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem közgazdász professzora rámutatott, hogy a lakáspiaci trendek ismeretében indokolt lenne a lakáspiac és az építési anyagok figyelemmel kísérése. Az év elején a jelentősebb állampapír-megtakarításokkal rendelkező befektetők többsége ingatlanokba fektetett, ami hozzájárult az ingatlanszektor és az építőanyag-kereskedők áremelkedéséhez.
A somogyi ingatlanpiac szakértői nem optimisták az intézkedés várható hatásait illetően.
A somogyi piac most intenzív, tele vannak munkával, sok ingatlant tudnak eladni, kiadni és sok az ügyfél, felelte érdeklődésünkre Boldizsár Balázs, az egyik kaposvári ingatlaniroda vezetője. Felgyorsult a piac, és továbbra is keresleti piacot élnek.
Boldizsár Balázs véleménye szerint az ingatlanpiac árrésstopjának bevezetése gyakorlatilag lehetetlen vállalkozás, mivel a szabadpiaci kereskedelem alapelveit sértené. Az ilyen jellegű szabályozás komoly hátrányokat okozna az ingatlanforgalomban, hiszen sok potenciális eladó visszalépne az értékesítéstől, ami drasztikusan csökkentené az elérhető ingatlanok számát. Ráadásul a kényszerhelyzetek mindig új kihívásokat teremtenek, és nem zárható ki, hogy a feketegazdaság felé tereli a piacot, ami további problémákat generálna – tette hozzá.
Az ingatlanpiaci árrésstop bevezetése komoly aggályokat vet fel, hiszen közvetlenül érinti a magántulajdont. Az emberek saját értékítéletük alapján határozzák meg, hogy mennyiért adják el ingatlanjaikat. Oláh Miklós, kaposvári ingatlanos szakértő, hangsúlyozta, hogy Magyarországon a lakosság többsége magántulajdonú lakásban él, ami különösen fontossá teszi ezt a kérdést. Jelenleg stagnálás tapasztalható a piacon, mivel azok, akik valóban vásárolni szerettek volna, már megtették ezt. Azok az eladók, akik túlárazották ingatlanjaikat, most kezdenek ráeszmélni, hogy a vevők elmaradnak. Ennek következményeként az ingatlanárak csökkenése várható, amit Oláh Miklós szeptemberre datál.
