A budapesti ingatlanpiacon megtorpant a lendület, és úgy tűnik, a vevők egyre inkább a vidéki lehetőségek felé orientálódnak. Mi állhat a háttérben, és hogyan hat ez a lakáspiac alakulására?

A budapesti ingatlanpiac visszafogottabb ütemével ellentétben a vidéki lakások árai egyre gyorsabb növekedést mutatnak.

A budapesti ingatlanpiacon áprilisban a befektetői kereslet csökkenésével együtt a lakásárak növekedése is mérséklődött. Ezzel szemben az országos szinten a havi árnövekedés üteme gyorsult, ahogy azt az ingatlan.com lakásárindexe is tükrözi.

Éves szinten még mindig jelentős a drágulás: országos szinten 12,5 százalékos, Budapesten pedig 19 százalékos

- olvasható a cég hivatalos nyilatkozatában. Az éves árnövekedés ütemét figyelembe véve, Budapest után a dél-alföldi és észak-alföldi területek állnak a következő helyen, ami azt jelzi, hogy az ipari fejlesztések által érintett régiók kerülnek fókuszba.

"A budapesti lassulásra a havi adatok utalnak elsősorban. Országosan és a fővárosban is 2 százalék alatti drágulás jellemezte az áprilist, miközben Budapesten az idén 4 százalék feletti áremelkedésre is volt példa január és február között" - értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Balogh szerint az idei drágulás komoly kihívást jelent a vevőjelölteknek, különösen a fővárosban, ugyanis

Budapesten a használt lakások és házak négyzetméterárainak átlagos értéke már elérte az 1,27 millió forintot, ami jól tükrözi a fővárosi ingatlanpiac aktuális helyzetét.

A társasházi lakások ára 1,3 millió forintra nőtt, míg a 40 négyzetméternél kisebb használt garzonlakások esetében ez az összeg 1,5 millió forintra emelkedett – tájékoztat az ingatlan.com.

Az új építésű lakások átlagos négyzetméterárai már 1,6 millió forintnál jártak május közepére, főként az erőteljes befektetői kereslet miatt. A magas fővárosi lakásárak újra az agglomeráció felé terelik a vásárlók egy részét, ezt mutatja, hogy a budapesti agglomerációban a drágulás havi üteme áprilisban 1,7 százalékra gyorsult az egy hónappal korábbi 0,8 százalékos szintről.

Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján 2025 májusában a főváros V. kerülete emelkedett ki a legmagasabb ingatlanárakkal, ahol az eladó használt lakások négyzetméterára már közelítette a 2 millió forintot. Ezzel szemben a legkedvezőbb árakat a XXIII. kerület kínálja, ahol a vevők átlagosan mindössze 785 ezer forintot fizetnek négyzetméterenként.

A nagyvárosok között Debrecen 937 ezer forintos, míg Szeged 880 ezer forintos átlagos négyzetméterárral büszkélkedhet, így az utóbbi az elmúlt két év során a második legmagasabb árú vármegyeszékhellyé vált. Győrben a négyzetméter ára 844 ezer forintra rúg, míg Pécsett ez az összeg 773 ezer forint, Miskolcon pedig 494 ezer forintot kérnek el a lakásokért. A legolcsóbb megyeszékhely továbbra is Salgótarján, ahol 2025 májusában átlagosan csupán 286 ezer forintért lehet hozzájutni egy négyzetméternyi használt lakóingatlanhoz.

Balogh László kijelentette, hogy a budapesti ingatlanpiacon tapasztalható kereslet csökkenése következtében a lakásárak növekedésének üteme tovább mérséklődhet. Kérdéses, hogy ha a fővárosi lakáspiac nem éri el az újabb fellendülést az év második felében, milyen következményekkel jár majd ez az árak alakulására nézve.

A múltbeli tapasztalatok tükrében elmondható, hogy a közeljövőben nem valószínű az árak csökkenése, ugyanakkor az árak stabilizálódására lehet számítani. Ez azt jelenti, hogy az év második felében a budapesti lakásárak csak mérsékelten emelkedhetnek, miközben a vásárlók alkupozíciója kedvezőbbé válhat.

- fogalmazott a szakember. A jelenleg érvényben lévő forgatókönyvek azonban módosulhatnak a települések saját identitásának védelmét célzó törvény révén, amelynek parlamenti benyújtása várhatóan május 13-án esedékes. Ha a jogszabály életbe lép, az újabb lakáspiaci változásokat generálhat a folyamatosan növekvő lakosságszámú települések esetében. "Korai lenne konkrét előrejelzéseket tenni ezzel kapcsolatban, de nem kizárt, hogy a nagyobb városok, sőt, akár egyes budapesti kerületek is kihasználják ezt a lehetőséget, hogy további forrásokat vonjanak be a külföldi vagy befektetési céllal érkező lakásvásárlóktól." - tette hozzá Balogh László.

Az ingatlan.com szakértője szerint az év első hónapjaiban látott fővárosi lendület lecsengésével párhuzamosan a lakáspiac motorja vidékre költözhet, és 2025 második felében a Budapesten kívüli ingatlanpiacokon láthatunk majd nagyobb aktivitást - zárul a cég közleménye.

Címlapkép forrása: Shutterstock.com

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ