A Mini-Dubaj megjelenése várhatóan jelentős áremelkedést hozhat az ingatlanpiacon. | Startlap Vásárlás
Grand Budapest néven mutatták be a rákosrendezői projektet, ami már hosszú ideje lázban tartja a közvéleményt. Nézzük, milyen hatással lesz az ingatlanárakra a környéken!
10-15 évnyi építkezés várhat Rákosrendezőre, ezt követően azonban meredeken megemelkedhetnek az itteni ingatlanárak a Grand Budapest néven beharangozott, korábban "Mini-Dubajként" ismert beruházások miatt, számol be róla a Világgazdaság. Az első lakások várhatóan 2030 után készülnek csak el.
Budapest XIII. és XIV. kerülete között található Rákosrendező már évek óta távol maradt az ingatlanpiac felfutásától, amely a szomszédos területeket jellemezte. A rozsdaövezetként ismert helyszínen a lakáskeresők száma minimális volt. Azonban a legfrissebb hírek szerint ez a helyzet hamarosan megváltozhat: a hétfőn bejelentett adásvételi szerződés keretében megkezdődik a Grand Budapest projekt, amelyet korábban Mini-Dubaj néven emlegettek. A fejlesztés nemcsak új épületek felhúzását jelenti, hanem jelentős infrastrukturális beruházásokra is számíthatunk. Mindez várhatóan a környék ingatlanárain is érezhető hatással lesz.
A jövőbeli elképzelések szerint a 100 hektáros területen 35-40 hektárt közterületként és parkként alakítanak ki, míg a fennmaradó földterületeken ingatlanfejlesztések valósulnak meg. A rendelkezésre álló korlátozott hely miatt a terjeszkedés inkább vertikálisan, azaz fölfelé irányul, semmint oldalirányban. Ennek következtében
A Mol Campus környékén akár kétszer-háromszor magasabb felhőkarcolók is kialakulhatnak, amelyek új magasságokba emelhetik a város látképét.
- nyilatkozta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Világgazdaságnak. Fontos hangsúlyozni, hogy az Építési és Közlekedési Minisztérium ellenzi a toronyházak kialakítását. Ha azonban a felhőkarcolók mégis megvalósulnak, a technológiai újítások beépülnek majd az árképzésbe - véli a szakértő.
akár 4-5 millió forintos négyzetméterárakkal is számolhatunk majd.
Az, hogy a fejlesztések hogyan hatnak a rákosrendezői ingatlanok piaci értékére, több tényezőtől függ:
Nem elhanyagolható, hogy a környező ingatlanok hogyan helyezkednek el az egyes fejlesztések viszonylatában.
Mivel az építkezés kiterjedt területeken valósul meg, fontos figyelembe venni a korábbi tapasztalatokat, például a Duna menti Marina-part és a Kopaszi-gát környékén kialakult új városrészek fejlődését. Ezek az infrastrukturális beruházások várhatóan jelentős hatással lesznek a helyi ingatlanpiacra. Azonban érdemes kiemelni, hogy a változások nem azonnaliak; a következő 10-15 év során a terület folyamatos építkezések színhelyévé válik, ami rövid távon nem kedvez az ingatlanárak emelkedésének.
